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[제15호] 경기 김포시 율생리 도시생활주택 신축

투자상품 개요

구분

부동산

대출금액

300,000,000원

투자수익율(세전)

16.0%/연

투자기간

10개월

상환방식

만기일시상환

평가등급

S2

투자상품 신축자금
자금용도 초기공사비 및 각종 건축공사 자금 등
대출기간 10개월
상환재원 준공검사 및 소유권보존등기 후 건물담보대출로 상환
상품 특이사항 ※ 본 상품은 미래아트빌 1단지(2개동), 2단지(2개동)에 이은 3단지 건축분이며, 1단지는 이미 준공 완료되어 분양 중 이며, 2단지는 공정률 80%이상 공사가 진행 중
기타 특이사항 금번 상품은 5월 29일 투자한도 가이드라인 시행 전, 마지막 투자 상품입니다.
현장 및 안내 블로그를 통해 알아보기(클릭!!)

사업성 평가

본 사업장은 경기도 김포시 율생리에 위치한 도시형생활주택으로 총 6개 동 중 현재 2개동은 준공이 완료되었으며, 2개 동은 공정이 80% 이상 진행중이고 마지막 3차분 2개동 24세대 건축건입니다.

생 활 : 대곶초, 중, 고등학교가 모두 100m 이내에 위치하며, 재래시장, 은행, 아울렛쇼핑몰, 버스정류장 등 중요 생활인프라가 모두 갖추어져 있고 주차시설 및 엘리베이터 등 생활편의시설을 모두 갖추고 있습니다.

교 통 : 버스정류장이 도보 1분이내, 제2외곽순환고속도로 양촌, 대곶IC 까지 3분, 인천철도 구래역 도보 10분거리 등 교통 편의성을 확보하였으며, 김포한강신도시가 3km 거리에 있어 향후 발생하는 투자가치 또한 존재합니다.

수익성 : 인근 빌라에 비해 평균 32평형의 넓은 평수로 구성되어 쾌적한 환경을 제공하며, 분양가도 1.6억 ~ 1.9억 사이로 복층 테라스까지 확보할 수 있어 분양성 또한 양호할 것으로 판단됩니다.

다양한 안전장치 마련
- 1순위 중랑신협의 17.6억원 뒤에 당사가 2순위 우선수익권자로 3억원(증서금액 3.9억원, 130%) 설정
- 공사비는 신협에서 공사 공정률에 따라 공사비를 지급하고 통제하므로 준공까지는 문제가 없음
- 준공 후 기타 사유 등으로 대환실패시 잔여세대 전세대출로 전환하여 대출금 상환
: (24세대 x 보수적인 전세시세 1억원 = 24억원, 1,2순위 대출 총액 약22억원
- 시공/시행/유치권 포기각서 : 기한이익상실 발생시 당사가 사업장 인수하여 시행/시공 진행
- 법무사를 통한 준공관련 행정업무 통제 : 건물 보존등기와 동시에 당사 2순위 우선수익권 설정
- 강도높은 대출심사 : 시공사 및 사업장 현장실사, 금융 및 부동산 전문가들의 사업성검토

스마트 평가등급

S2
S1 S2 S3 S4 S5 S6 S7 S8 S9

* S2 : 원리금지급능력이 우수하고 사업성도 양호하지만 S1등급보다 다소 열위

항목 내용 평가지수
안정성 LTV(담보인정비율) 5.0/5
수익성 수익률 5.0/5
환금성 투자기간 4.0/5
합계 14.0/15

사업지 주소

위치 : 경기도 김포시 대곶면 율생리 340-53 외 2필지

건물개요

건물소재지 : 경기도 김포시 대곶면 율생리 340-53 외 2필지

건물개요 : 지하 1층, 지상 5층, 2개동, 24세대

건축면적 : 248.5㎡

건축연면적 : 1,319.39㎡

용적율 : 143.41%

건폐율 : 46.68%

특이사항 : 미래아트빌 1단지(2개동), 2단지(2개동)에 이은 3단지 건축이며, 1단지는 이미 준공완료되어 분양 중 이며, 2단지는 공정률 80%이상 공사가 진행중

채권확보 및 권리분석

아시아신탁에 담보신탁되어 차주의 채무나 신용에 따라 사업이 영향을 받을 가능성을 배제하였으며, 추가적인 압류 및 권한행사가 불가능해 사업의 안전성을 확보함

본 사업의 경우 당사는 2순위 우선수익권자로서 사업의 처분 및 정산 등에 관한 의사결정은 1순위권자인 중랑신협이 먼저 정산한 후에 의사결정을 행사할 수 있음

준공완료 후 건물 전체를 담보로 담보대출을 통해 당사 및 신협의 대여금을 상환하는 구조로 되어 있으며 예상 건물 감정가액 44억원에 비해 1순위 및 당사의 2순위 대출금 총 22억원은 상환에 무리가 없을것으로 판단됨(실 대출액 기준 LTV약 50%)

대출자 신용정보

6등급

신용평점 채무불이행 신용채무(십만원) 담보신용(십만원) 보증신용(십만원)
746점 0 450 0 340

제공 : 나이스신용정보

예상 투자수익

투자금액 투자수익(세전)
100만원 131,506원
500만원 657,534원
1000만원 1,315,068원
2000만원 2,630,136원

이자소득에 대한 세금(원천징수, 27.5%), 수수료(0.1%/월) 차감 금액이 지급됩니다.

만기일시상환 방식은 매월 이자가 지급되며 만기 일에 원금을 상환합니다.

예상 투자수익은 만기(10개월)까지 보유시의 예상 수익이며, 만기전에 대출금이       상환될 경우 이자소득은 변동될 수 있습니다.

투자 유의사항

1. 투자는 회원의 판단에 의한 것이며, 원금 및 수익율이 보장(유사수신행위) 되지 않을수 있으니 신중하게 투자하시기 바랍니다.

2. 채무자 및 사업의 환경 변화에 따라 연체 또는 채무불이행이 발생하여 투자금에 대한 손실이 발생할 수 있습니다.

3. 이자소득(세전)과 이자소득세 및 플랫폼이용수수료를 제외한 투자수익은 차이가 있으며, 대출금에 대한 원리금이 지급 되는 시점에 이자소득세(원천징수)와 수수료를 제외한 투자수익이 지급됩니다.

4. 투자 대금의 모집이 종료된 이후에는 투자를 취소할 수 없습니다.

5. 부동산 건축 자금의 특성상, 상환 예정일 이전에 중도상환 될 수 있습니다.

6. 만기시 채무자의 상황에 따라 연체가 발생할 수 있고 채권추심 등을 통해 투자금 회수에 상당기간이 소요될 수 있습니다.

7. 부동산이 담보로 제공되나 채무 불이행시 경,공매 등의 환가절차 과정에서 원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.