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[제12호] 서울 성북구 상월곡동 원룸 준공자금

투자상품 개요

구분

부동산

대출금액

300,000,000원

투자수익율(세전)

16.0%/연

투자기간

5개월

상환방식

만기일시상환

평가등급

S1

투자상품 원룸건물 준공자금 대출
자금용도 운영자금 및 준공자금 등
대출기간 5개월
상환재원 준공 후 대환대출 또는 전세 보증금으로 상환
펀딩기간 2017.04.25 ~ 2017.04.28 (4일간)

투자 포인트

본 사업장의 투자포인트는 우수한 입지조건에 따른 임대수요 및 다양한 상환구도 확보

본 사업장은 서울 성북구 상월곡동에 위치한 건물로 2016년 10월 착공하여 현재 공정이 60% 완료되었음

동덕여대 정문 및 후문에서 도보로 3분 거리에 위치하고 있어 임대수요가 풍부함

지하철 상월곡역에서 5분 거리에 위치해 교통의 편리하고 1층에 상가가 들어올 예정으로 생활편의성이 높음

다양한 안전장치 마련
- 당사 후순위 근저당권 설정 : 예상감정가(18억원) 대비 채권최고액(11억 3천만원) 기준 LTV 63% 수준
- 공정에 따른 공사지급 및 하도급 직접지불 : 공사의 직접통제를 통한 준공리스크 감소
- 시행/시공/유치권 포기각서 : 기한이익 상실시 당사가 시행 및 시공 완료하여 사업통제
- 차주의 우량한 신용등급 : 차주가 다른 별도의 채무가 없으며 신용등급 2등급으로 우수함

차주의 기한이익상실 사유발생시 당사의 Plan B는 다음과 같음
1. 준공 후 금융기관 대환대출을 통한 대출금 상환
2. 준공 후 분양 또는 전세임대를 통해 대출금 상환(총 예상 전세금액 11억원, 총 대출금액 9.2억원)
3. 다양한 상환재원이 존재하여 근저당설정액 130% 범위에서 전부 회수가 가능할 것으로 판단됨

스마트 평가등급

S1
S1 S2 S3 S4 S5 S6 S7 S8 S9

* S1 : 원리금지급능력이 우수하고, 사업성도 양호

항목 내용 평가지수
안정성 LTV(담보인정비율) 4.50/5
수익성 수익률 5.00/5
환금성 투자기간 4.50/5
합계 14.00/15

사업지

건물소재지 : 서울시 성북구 상월곡동 69-3

건축규모 : 지상 4층, 1개동

건축면적 : 122.05㎡

건축연면적 : 371.81㎡

건폐율 : 59.99%

용적율 : 182.74%

채권확보 및 권리분석

선순위 근저당 6.2억원(채권최고액 7.4억원) 뒤에 후순위 근저당 3억원(채권최고액 3.9억원)을 설정

하도급업체에 계약서 및 세금계산서 확인 후 직접지불 및 공정률에 따른 기성지급

본 건물은 총 14세대로 되어 있으며, 본 건물의 예상감정가액은 18억원으로 감정가 대비 LTV는 약 50% (채권최고액 기준 약 63%) 수준으로 담보가치는 충분함

준공 후 대환을 통하여 상환이 가능하며, 상가제외 총 11억원에 전세로 전환시에도 충분히 EXIT 가능

대출자 신용정보

2등급

신용평점 채무불이행 신용채무(십만원) 담보신용(십만원) 보증신용(십만원)
875점 0 0 0 0

제공 : 나이스신용정보

예상 투자수익

투자금액 투자수익(세전)
100만원 65,753원
500만원 328,767원
1000만원 657,534원
2000만원 1,315,068원

이자소득에 대한 세금(원천 징수), 수수료 차감후 금액이 지급됩니다.

만기일시상환 방식은 매월 이자가 지급되며 만기일에 원금을 상환합니다.

예상 투자수익은 만기(5개월)까지 보유시의 예상 수익이며, 만기전에 대출금이       상환될 경우 이자소득은 변동될 수 있습니다.

투자 유의사항

1. 투자는 회원의 판단에 의한 것이며, 원금 및 수익율이 보장(유사수신행위) 되지 않을수 있으니 신중하게 투자하시기 바랍니다.

2. 채무자 및 사업의 환경 변화에 따라 연체 또는 채무불이행이 발생하여 투자금에 대한 손실이 발생할 수 있습니다.

3. 이자소득(세전)과 이자소득세 및 플랫폼이용수수료를 제외한 투자수익은 차이가 있으며, 대출금에 대한 원리금이 지급 되는 시점에 이자소득세(원천징수)와 수수료를 제외한 투자수익이 지급됩니다.

4. 투자 대금의 모집이 종료된 이후에는 투자를 취소할 수 없습니다.

5. 부동산 건축 자금의 특성상, 상환 예정일 이전에 중도상환 될 수 있습니다.

6. 만기시 채무자의 상황에 따라 연체가 발생할 수 있고 채권추심 등을 통해 투자금 회수에 상당기간이 소요될 수 있습니다.

7. 부동산이 담보로 제공되나 채무 불이행시 경,공매 등의 환가절차 과정에서 원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.