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[제10호] 경기 광주 능평리 타운하우스 담보대출

투자상품 개요

구분

부동산

대출금액

200,000,000원

투자수익율(세전)

15.0%/연

투자기간

4개월

상환방식

만기일시상환

평가등급

S2

투자상품 부동산담보대출
자금용도 사업운영자금 및 분양경비 등
대출기간 4개월
상환재원 분양대금으로 상환

투자 포인트

본 사업장의 투자포인트는 우수한 분양성 및 다양한 상환구도 확보

다양한 안전장치 마련
- 당사 후순위 근저당권 설정 분양가 대비 LTV 64% 수준
- 시공사 대표이사 연대보증 시공사의 재무건전성 양호 및 대표이사의 우량한 신용등급
- 분양계약 체결시마다 분양수입금의 10%는 당사계좌에 유보하여 상환재원 확보

차주의 기한이익상실 사유발생시 당사의 Plan B는 다음과 같음
- 미분양세대의 전세임대(세대당 3억원)를 통한 대출금회수 또는 할인분양(65%까지 할인여력있음)을 통한 대출금 상환
- 시공사 대표이사의 추가 신용대출 및 당사가 대출중인 102동의 추가대출을 통해 상환가능
- 다양한 상환재원이 존재하여 근저당설정액 130% 범위에서 전부 회수가 가능할 것으로 판단됨

스마트 평가등급

S2
S1 S2 S3 S4 S5 S6 S7 S8 S9

* S2 : 원리금지급능력이 우수하고, 사업성도 양호하지만 S1 대비 다소 열위임

항목 내용 평가지수
안정성 LTV(담보인정비율) 4.00/5
수익성 수익율 5.00/5
환금성 투자기간 5.00/5
합계 14.00/15

사업지

위치 : 경기도 광주시 오포읍 능평리 490-15외 1필지

건물개요

건물소재지 : 경기도 광주시 오포읍 능평리 490-15외 1필지

건물개요 : 지하 1층, 지상 4층, 1개동

건축면적 :249.29㎡

건축연면적 :865.71㎡

용적율 : 99.86%

건폐율 : 39.14%

사업성 평가

본 사업장은 경기도 광주시 오포읍 능평리에 위치한 건물로 2016년 5월 착공하여 현재 준공이 완료되었음

분당 서현역 등에서 대중교통으로 15분 거리에 위치하고 있어 도심 접근성이 우수함

본 타운하우스의 경우 주변 다른 빌라나 단독주택에 비하여 단지형이면서 지하주차장 및 엘리베이터 등을 갖추고 있고, 평형 대비 적당한 분양가격으로 입주수요는 충분할 것으로 판단됨

채권확보 및 권리분석

선순위 근저당 19억원 뒤에 후순위 근저당 2억원을 설정

시공사 대표이사의 연대보증

101동 건물은 총 8세대로 되어 있으며, 세대당 분양가는 3.7 ~ 4.7억, 총 분양가는 33억원으로 총 매출액 기준 LTV는 64% 수준으로 담보가치는 충분함

대출기간동안 분양이 되지 않을 경우 세대당 3억원에 전세로 전환시에도 충분히 EXIT 가능

당사가 2월 24일 대출한 본 사업장의 옆 건물(102동)도 근저당을 설정하여 준공시 채권확보가 가능하며, 시공사의 신용채무가 없고 대표이사의 신용등급이 우량하여 본 대출금 2억원의 상환에는 문제가 없음

대출자 신용정보

2등급

신용평점 채무불이행(십만원) 신용채무(십만원) 보증신용(십만원)
871점 0 500 0

제공 : 나이스신용정보

예상 투자수익

투자금액 투자수익(세전)
100만원 49,315원
500만원 246,575원
1000만원 493,150원
2000만원 986,300원

이자 소득에 대한 세금이 원천 징수되어 차감 후 금액이 입금됩니다.

만기일시상환 방식은 매월 이자 금액이 동일하며 만기일에 원금을 상환합니다.

본 예상 투자수익은 만기(4개월)까지 보유시의 예상 수익률이며, 그 이전에 대출금이 상환될 경우 이자율 일할계산에 따라 해당 금액보다 더 적어질 수 있습니다.

투자 유의사항

1. 투자는 회원의 판단에 의한 것이며, 원금 및 수익율이 보장(유사수신행위) 되지 않을수 있으니 신중하게 투자하시기 바랍니다.

2. 채무자 및 사업의 환경 변화에 따라 연체 또는 채무불이행이 발생하여 투자금에 대한 손실이 발생할 수 있습니다.

3. 이자수익(세전)과 이자소득세를 제외한 투자수익은 차이가 있으며, 대출금에 대한 원리금이 상환되는 시점에 이자소득세(원천징수)를 제외한 투자수익이 지급됩니다.

4. 투자 대금의 모집이 종료된 이후에는 투자를 취소할 수 없습니다.

5. 부동산 건축 자금의 특성상, 상환 예정일 이전에 중도상환 될 수 있습니다.

6. 만기시 채무자의 상황에 따라 연체가 발생할 수 있고 채권추심 등을 통해 투자금 회수에 상당기간이 소요될 수 있습니다.

7. 부동산이 담보로 제공되나 채무 불이행시 경,공매 등의 환가절차 과정에서 원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.