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[제9호] 이천시 갈산동 도시형생활주택준공 2차

투자상품 개요

구분

부동산

대출금액

200,000,000원

투자수익율(세전)

15.0%/연

투자기간

3개월

상환방식

만기일시상환

평가등급

S1

투자상품 부동산대출 (준공자금 2차)
자금용도 공사 잔여대금 및 제세공과금 등
대출기간 3개월
상환재원 준공 및 소유권보존등기 후 건물담보대출로 상환

투자 포인트

본 사업장의 투자포인트는 공사진행의 완료여부 및 그에 따른 담보대출전환

본 사업장은 현재 공정이 80% 정도 진행되었으며, 준공에 필요한 일부 비용은 당사의 증빙검토 후 집행되므로 공사 이외의 다른 곳에 당사의 대출금을 사용하지 못함

본 사업장의 시공사인 H&N건축은 재무구조가 튼튼하고 이미 총 4개 동 중에 3개동 준공을 완료하여 대출실행까지 진행하였으며, 절반 이상은 분양까지 완료된 상태로 본 건물을 준공하는데 무리가 없을 것으로 판단됨

당사는 해당 사업부지에 후순위 근저당을 설정하고 자금은 당사가 증빙확인 후 지급하므로 시공사의 공사비 횡령이나 남용 등을 대비할 수 있고 담보가치를 지속적으로 확보할 수 있음

이미 동일한 규모의 인접 동들이 감정가 18억원, 대출10억원을 실행하여 본 건 건축물도 준공시에는 상환에 무리가 없을 것으로 판단됨

다양한 안전장치 마련
- 당사 후순위 근저당권 설정 : 예상감정가 대비 LTV 50% 수준
- 시공사의 책임준공 : 시공사는 천재지변 외에 어떠한 경우라도 공사를 마쳐야 하는 의무
- 시공/시행/유치권 포기각서 : 기한이익상실 발생시 당사가 사업장 인수하여 시행/시공 진행
- 법무사를 통한 준공관련 행정업무 통제 : 건물 보존등기와 동시에 당사 근저당 설정
- 강도높은 대출심사 : 시공사 및 사업장 현장실사, 금융 및 부동산 전문가들의 사업성검토

차주의 기한이익상실 사유발생시 당사의 Plan B는 다음과 같음
- 준공에 필요한 자금은 당사가 직접 통제하므로 준공은 문제가 없다고 사료됨
- 기한 이내에 당사의 대출금을 상환하지 못했을 경우 당사는 직접 해당건물을 담보대출로 전환하여 당사의 대출금을 회수
- 선순위 근저당 및 당사의 1차, 2차 대출금을 모두 합쳐도 LTV는 50% 수준에 불과함으로 근저당설정액 130% 범위에서 전부 회수가 가능할 것으로 판단됨

스마트 평가등급

S1
S1 S2 S3 S4 S5 S6 S7 S8 S9

* S1 : 원리금지급능력 및 사업성이 우수함

항목 내용 평가지수
안정성 LTV(담보인정비율) 5.0/5
수익성 수익률 5.0/5
환금성 투자기간 5.0/5
합계 15.0/15

사업지

위치 : 경기도 이천시 갈산동 595-4 외1필지

건물개요

건물소재지 : 경기도 이천시 갈산동 595-4 외1필지

건물개요 : 지하 1층, 지상 5층 (1개동)

건축면적 : 20.1.96㎡

건축연면적 : 658.68㎡

용적율 : 128.90%

건폐율 : 39.52%

특이사항 : 3월 3일 실행된 당사의 제8호 상품에 대한 추가 펀딩으로 다른 제반조건은 동일함

채권확보 및 권리분석

선순위 근저당 3억원 뒤에 이번 1차분 후순위 근저당 3억원(설정액 3억9천만원)및 금번 2차분 2억원(설정액 2억 6천만원)을 설정한 후 잔여공사비 및 제세공과금 등을 납부할 예정

기한이익상실 사유 발생시 시공사 및 시행사의 시공권 및 시행권, 유치권 포기각서 수령

시공사인 H&N건축의 책임준공확약서 수령

준공등기시 당사 법무사가 직접 등기 후 건물에 즉시 근저당권 설정

당사의 요청시 감리보고서 및 준공확인서 제출

시공사 대표이사의 연대보증

소유권보존등기 후 건물 전체를 담보로 담보대출을 통해 당사의 대여금을 상환하는 구조로 되어 있으며 예상 건물 감정    가액 18억원에 비해 선순위근저당 및 당사의 대출금 총 5억원은 상환에 무리가 없을것으로 판단됨(LTV 약 50%)

대출자 신용정보

기업신용등급 자산(백만원) 부채(백만원) 자본(백만원)
BB+ 5,887 3,031 2,856

* 본 프로젝트의 차주는 시공사 겸 시행사인 H&N주식회사

* 2016년 12월 31일 기준 재무제표임

예상 투자수익

투자금액 투자수익(세전)
100만원 32,877원
500만원 164,384원
1000만원 328,767원
2000만원 657,534원

이자소득에 대한 세금(원천 징수), 수수료 차감후 금액이 지급됩니다.

만기일시상환 방식은 매월 이자가 지급되며 만기일에 원금을 상환합니다.

본 예상 투자수익은 예정기표일인 3월 15일부터 만기(80일)까지 보유시의 예상 수익률이며, 그 이전에 대출금이 상환될 경우 이자율 일할계산에 따라 해당 금액보다 더 적어질 수 있습니다.

투자 유의사항

1. 투자는 회원의 판단에 의한 것이며, 원금 및 수익율이 보장(유사수신행위) 되지 않을수 있으니 신중하게 투자하시기     바랍니다.

2. 채무자 및 사업의 환경 변화에 따라 연체 또는 채무불이행이 발생하여 투자금에 대한 손실이 발생할 수 있습니다.

3. 이자소득(세전)과 이자소득세 및 플랫폼이용수수료를 제외한 투자수익은 차이가 있으며, 대출금에 대한 원리금이        지급 되는 시점에 이자소득세(원천징수)와 수수료를 제외한 투자수익이 지급됩니다.

4. 투자 대금의 모집이 종료된 이후에는 투자를 취소할 수 없습니다.

5. 부동산 건축 자금의 특성상, 상환 예정일 이전에 중도상환 될 수 있습니다.

6. 만기시 채무자의 상황에 따라 연체가 발생할 수 있고 채권추심 등을 통해 투자금 회수에 상당기간이 소요될 수 있습니다.

7. 부동산이 담보로 제공되나 채무 불이행시 경,공매 등의 환가절차 과정에서 원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.