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[제5호] 구로구 고척동 근린생활시설 브릿지자금

투자상품 개요

구분

부동산

대출금액

320,000,000원

투자수익율(세전)

16.0%/연

투자기간

3개월

상환방식

만기일시상환

평가등급

S1

투자상품 부동산대출
자금용도 PF승인을 위한 브릿지 자금
대출기간 3개월
상환재원 본PF 기표시 PF자금으로 대출상환 또는 본PF 부결시 청약철회를 통해 자금반환

투자 포인트

본 물건의 투자포인트는 대출금 관리회사인 무궁화신탁의 안전성 및 확실한 EXIT 구조

본 자금의 주 용도는 본 PF 승인을 위한 브릿지 자금의 성격으로, 본 PF 승인시에는 PF대출금을 통해서, 본 PF 부결시에는 청약 철회를 통해 무궁화신탁으로부터 자금회수가 가능해 자금의 안전성이 높음

무궁화 신탁과 협의하여 업무절차 및 자금관리 대리사무계약에 대한 내용을 확인하였으며, 당사의 EXIT 구조에 전혀 무리가 없음

본 사업장의 시공사인 훼밀리C&D는 2016년 건축시공순위 120위권의 우량한 시공사이며, 2000년 설립 후 최근 5년간 연 평균 건축액 150억원 이상을 달성하여 본 건물을 준공하는데 무리가 없을 것으로 판단됨

본 건물 준공시 예상 매출액은 약 190억원이며, 인근 상가건물과의 가격 적정성 등을 비교하였을 때 타당성 있는 가격으로 판단됨

당사의 대출금액에 대하여 시공사인 훼밀리C&D가 지급보증

조기에 중도상환 되더라도 최소 1개월분 이자는 지급(1개월 후 조기상환가능)

스마트 평가등급

S1
S1 S2 S3 S4 S5 S6 S7 S8 S9

* S1 : 원리금지급능력과 사업성이 우수함

항목 내용 평가지수
안정성 LTV(담보인정비율) 5.0/5
수익성 수익률 5.0/5
환금성 투자기간 5.0/5
합계 15.0/15

사업지

위치 : 서울 구로구 고척동 186-, 183-

건물개요

건물소재지 : 서울 구로구 고척동 186-, 183-

건물개요 : 지하2층, 지상8층 규모

연면적 : 4,293.920㎡

건축면적 : 533.165㎡

용적율 : 398.3%

건폐율 : 59.6%

채권확보 및 권리분석

무궁화신탁 명의의 계좌에 입금되어 본PF 승인 전에는 제3자가 해당 자금을 사용할 수 없음

본 PF승인시에는 금융기관의 대출예정금액 약 100억원 중 가장 먼저 상환가능하여 담보가치 우수함

본 프로젝트의 시공사인 훼밀리C&D㈜에서 본 대출금액에 대하여 지급보증

총 매출액은 약 190억원으로 총 대출금액 대비 LTV는 50%에 불과해 준공시 담보가치는 충분함

대출자 신용정보

기업신용등급 자산(만원) 부채(만원) 자본(만원)
자료 없음 1000 0 1000

* 주식회사 현준은 본 프로젝트를 위해 설립된 특수목적법인임

* 2016년 12월 31일 기준 재무현황

예상 투자수익

투자금액 투자수익(세전)
100만원 39,014원
500만원 195,068원
1000만원 390,137원
2000만원 780,274원

이자 소득에 대한 세금이 원천 징수되어 차감후 금액이 입금됩니다.

만기일시상환 방식은 매월 이자 금액이 동일하며 만기일에 원금을 상환합니다.

본 예상 투자수익은 만기(3개월)까지 보유시의 예상 수익률이며, 그 이전에 대출금이     상환될 경우 이자율 일할계산에 따라 해당 금액보다 더 적어질 수 있습니다.

투자 유의사항

1. 투자는 회원의 판단에 의한 것이며, 원금 및 수익율이 보장(유사수신행위) 되지 않을수 있으니 신중하게 투자하시기     바랍니다.

2. 채무자 및 사업의 환경 변화에 따라 연체 또는 채무불이행이 발생하여 투자금에 대한 손실이 발생할 수 있습니다.

3. 이자수익(세전)과 이자소득세 및 플랫폼이용수수료를 제외한 투자수익은 차이가 있으며, 대출금에 대한 원리금이 상환되는 시점에 이자소득세(원천징수)와 수수료를 제외한 투자수익이 지급됩니다.

4. 투자 대금의 모집이 종료된 이후에는 투자를 취소할 수 없습니다.

5. 부동산 건축 자금의 특성상, 상환 예정일 이전에 중도상환 될 수 있습니다.

6. 만기시 채무자의 상황에 따라 연체가 발생할 수 있고 채권추심 등을 통해 투자금 회수에 상당기간이 소요될 수 있습니다.

7. 부동산이 담보로 제공되나 채무 불이행시 경,공매 등의 환가절차 과정에서 원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.