투자하기

[제6호] 삼척시 근덕면 용화리 팬션 신축

투자상품 개요

구분

부동산

대출금액

1,600,000,000원

대출금리

13.6%/연

대출기간

12개월

상환방식

만기일시상환

평가등급

S3

투자상품 건축자금채권
자금용도 공사비 27억원 + 기타 사업경비 3억원 = 30억원
대출기간 12개월 (공사기간 9개월)
상환재원 분양수입 또는 준공후 금융권 담보대출 전환을 통해 상환

투자 포인트

금융권 담보대출 전환을 통한 투자금 상환 재원 확보
펜션 신축자금 조달을 위한 투자상품으로 팬션 준공 후 금융권 담보대출 전환을 통한 투자금 상환 재원 확보로 안정적 대출채권 회수 가능할 것으로 평가됨

1순위수익권 확보와 안정적인 투자금 관리
대출금 지급시점에 토지에 대해 1순위 근저당권 설정후 추후 1순위 수익권을 확보하게 됨
투자금은 신탁회사를 통해 지역 금융기관에 예금 유치 형식으로 에스크로계좌에 이체후 공정율에 따라 당사가 현장 및 물량 확인후 기성금 지급지시(Payment Order)를 통해 공사비로 지급됨

스마트 평가등급

S3
S1 S2 S3 S4 S5 S6 S7 S8 S9
항목 내용 평가지수
안정성 LTV(담보인정비율) 4.75/5
수익성 수익률 4.50/5
환금성 투자기간 4.25/5
합계 13.50/15

사업지

위치 : 강원도 삼척시 근덕면 용화리 231-11

사업환경

  • 1. 사업지는 용화리 용화해수욕장에서 접근성이 높아 관광객들이 선호하는 입지여건을 보유한 최적의 휴양 숙박시설(펜션)임

  • 2. 사업지 주변은 휴가철 성수기에는 공실없는 천혜의 숙박장소로 준 성수기와 비수기에도 동해안을 여행하는 관광객들이 많아 사계절 영업을 할 수 있는 입지적 장점을 누릴 수 있는 지역임

건물개요

용도 : 펜션(26실) 및 근린생활시설(상가 1실)

건축규모 : 3개동, 지상 4층

건축면적 : 616.16㎡ (186.38평)

연면적 : 1,547.73㎡ (468.18평)

건폐율 : 38.80%

용적율 : 97.46%

사업성 평가

용화리 지역 신축 펜션으로 희소 가치가 높아 준공 후 분양 수요는 양호할 것으로 판단되며, 수익형 부동산 투자자들에게 인기 있는 소형 평형으로 구성되어 주변 시세 감안한 적정 분양가로 분양성도 좋을 것으로 예상됨

예상 분양수입은 약 48.2 억원 (펜션 45.8억원 + 상가 2.4억)으로 예상됨

주변 시세를 감안한 분양가 및 소형 평형으로 구성되어 분양성이 좋을 것으로 분석되며, 준공후 담보대출로 전환되어 투자금 회수에는 문제가 없을 것으로 판단됨

사업시행자는 펜션 준공후 일정기간 직영으로 운영하여 지명도를 높인 후 매각 하는 방안을 고려중임

회사로부터 대출 자금 30억은 공사비로 27억, 사업 추진 경비로 약 3억원이 사용될 예정임

사업시행자는 강원도 동해시 지역과 수도권 천안지역에서 4개 사업 총 1,290세대의 아파트사업을 주요 1군 시공사들과 추진한 경험과 분양실적을 보유하고 있으며, 시공사로 참여하게 될 동방종합건설 역시 동해 지역 기반 전문 시공사로서 풍부한 경험과 시공능력을 보유하고 있음

담보 및 권리분석

사업대상 부지는 매매대금을 완납되어, 현 소유자인 시행자에게 소유권이 이전 완료 되었음(2015.06.25) 그외 부동산 소유관계에 대한 권리사항은 없음

2016년 4월 8일에 건축허가를 받았음

대출자 신용정보

신용평점 채무불이행 신용채무(만원) 담보신용(만원) 보증신용(만원)

제공 : 나이스신용정보

예상 투자수익

투자금액 투자수익(세전)
100만원 136,000원
500만원 680,000원
1000만원 1,360,000원
2000만원 2,720,000원

이자 소득에 대한 세금이 원천 징수되어 차감후 금액이 입금됩니다.

만기일시상환 방식은 매월 이자 금액이 동일하며 만기일에 원금을 상환합니다.

투자 유의사항

1. 투자는 회원의 판단에 의한 것이며, 원금 및 수익율이 보장(유산수신행위) 되지 않을수 있으니 신중하게 투자하시기 바랍니다..

2. 채무자 및 사업의 환경 변화에 따라 연체 또는 채무불이행이 발생하여 투자금에 대한 손실이 발생할 수 있습니다.

3. 이자수익(세전)과 이자소득세 및 플랫폼 이용에 대한 금융거래 수수료를 제외한 투자수익은 차이가 있으며, 대출금에 대한 원리금이 상환되는 시점에 이자소득세(원천징수)와 수수료를 제외한 투자수익이 지급됩니다.

4. 투자 대금의 모집이 종료된 이후에는 투자를 취소할 수 없습니다.

5. 투자자의 자금은 자금관리의 안전성과 투명성 확보를 위해 은행의 별도 자금관리계좌를 통해 관리 및 집행 됩니다.