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[제5호] 대전 관저지구 복합상가 신축

투자상품 개요

구분

부동산

대출금액

2,500,000,000원

대출금리

14%/연

대출기간

18개월

상환방식

만기일시상환

평가등급

S2

투자상품 건축자금채권
자금용도 사업부지 매입 잔금 25억
대출기간 18개월
상환재원 시공사의 공사대금 수령액 별도 계좌 적립후 상환

투자 포인트

편리하고 쾌적한 경제, 문화, 교통 입지 여건
- 사업지와 약 1㎞ 거리의 서대전JC를 통해 호남고속도로, 대전남부순환고속도로를 이용하여, 세종시, 계룡시, 청주시 등 주변도시로 접근이 용이함
- 관저지구를 통과하는 대전지하철 2호선을 사이에 두고 북으로 도안신도시, 남으로 관저지구, 유니온 스퀘어가 위치하는 대전 서남부지역의 신흥 주거단지를 배후로 하는 중심상업지구임
- 대전서구 구봉산북로 개통으로 도안신도시,서대전역,대전시청 등 대전시내 등으로의 접근성 양호함

경쟁력있는 분양가 및 탄탄한 상환 재원
- 하나로마트, 롯데마트 등 쇼핑시설 및 최첨단 의료시설을 갖춘 건양대병원이 인근에 위치함
- 대전 서남부지역의 중심상업지역으로서의 가치가 높아 상가 분양수요는 양호할 것으로 보임
- 신탁사로부터 시공사의 공사비를 별도 계좌에 이체하여 대출 만기시까지 상환재원을 확보함

사업자의 시행 및 시공능력
- 사업시행사인 도안시티는 부동산 분양대행 및 관련사업 전무회사이며, 시공사 대창건설은 수도권 및 호남지역에 기반을 둔 저문 시공사로서 공사실적 및 수행 경험 등 시공능력을 보유한 업체임

스마트 평가등급

S2
S1 S2 S3 S4 S5 S6 S7 S8 S9
항목 내용 평가지수
안정성 LTV(담보인정비율) 5.00/5
수익성 수익률 4.75/5
환금성 투자기간 4.50/5
합계 14.25/15

사업지

위치 : 대전시 서구 관저동 1735번지

사업환경

  • 1. 사업지와 약 1㎞ 거리의 서대전JC를 통해 호남고속도로, 대전남부순환고속도로를 이용하여, 세종시, 계룡시, 청주시 등 주변도시로 접근이 용이함

  • 2. 관저지구를 통과하는 대전지하철 2호선을 사이에 두고 북으로 도안신도시, 남으로 관저지구, 유니온 스퀘어가 위치하는 대전 서남부지역의 신흥 주거단지를 배후로 하는 중심상업지구임

  • 3. 관저지구가 위치한 도안신도시는 대전시 서남부 개발의 중심 생활권인 진잠생활권에 속하는 서남부 지역의 연계거점으로서 도안신도시의 지역중심역할을 하며 많은 인구 증가가 예상됨

  • 4. 대전서구 구봉산북로 개통으로 도안신도시,서대전역,대전시청 등 대전시내 등으로의 접근성 양호함

건물개요

건축물 용도 : 근생시설, 판매시설, 복합문화시설 (상가, 영화관, 전문 식당가, 전문 클리닉 시설 등)

건축규모 : 지하 2층, 지상 6층

대지면적 : 5,010.4㎡ (1,515평)

연면적 : 26,713㎡(8,080평)

건폐율 : 33.25%

용적율 : 97.73%

사업성 평가

아파트 인구가 밀집된 지역으로 초,중,고 20 여개가 밀집한 대전 최고의 학군 지역임

포스코건설이 2016년 6월 실시한 ‘관저더샵’의 1순위 청약 접수 결과 특별공급을 제외한 712가구 모집에 총 19,574명(당해지역)이 청약해 평균 27.5대 1의 청약 경쟁률을 기록하는 등 대전지하철 1호선 라인을 따라 형성됐던 역세권 프리미엄이 2호선 라인으로 옮겨갈 것으로 예상되면서 인근 부동산 시장도 상승세를 보임

경제,문화,교통을 아우르는 주거 인프라가 형성되면서 대전의 대표적 저평가 지역에서 실수요자와 투자자의 주목 받고 있음

대전 서남부 지역의 중심 상업지역으로의 가치가 충분하여 상가 분양 수요 양호할 것으로 판단됨

담보 및 권리분석

모집된 투자금은 토지구입비 잔금 지급시 사용되며, 토지잔금 지급시점에 토지에 대하여 당사가 2순위 근저당설정후 신탁사로 소유권 이전 시점에 2순위 수익권 확보함

신탁사는 시공사에 지급할 월별 공사 기성금을 시공사의요청에 따라 별도 독립된 계좌에 적립 후 투자금에 대한 원리금 지급함

대출자 신용정보

신용평점 채무불이행 신용채무(십만원) 담보신용(십만원) 보증신용(십만원)

제공 : 나이스신용정보

예상 투자수익

투자금액 투자수익(세전)
100만원 209,425원
500만원 1,047,123원
1000만원 2,094,247원
2000만원 4,188,493원

이자 소득에 대한 세금이 원천 징수되어 차감후 금액이 입금됩니다.

만기일시상환 방식은 매월 이자 금액이 동일하며 만기일에 원금을 상환합니다.

투자 유의사항

1. 투자는 회원의 판단에 의한 것이며, 원금 및 수익율이 보장(유산수신행위) 되지 않을수 있으니 신중하게 투자하시기 바랍니다.

2. 채무자 및 사업의 환경 변화에 따라 연체 또는 채무불이행이 발생하여 투자금에 대한 손실이 발생할 수 있습니다.

3. 이자수익(세전)과 이자소득세 및 플랫폼 이용에 대한 금융거래 수수료를 제외한 투자수익은 차이가 있으며, 대출금에 대한 원리금이 상환되는 시점에 이자소득세(원천징수)와 수수료를 제외한 투자수익이 지급됩니다.

4. 투자 대금의 모집이 종료된 이후에는 투자를 취소할 수 없습니다.

5. 투자자의 자금은 자금관리의 안전성과 투명성 확보를 위해 은행의 별도 자금관리계좌를 통해 관리 및 집행 됩니다.