부동산 #1659 - 상환 완료

[제16호] 부평시 오피스텔 신축사업 공사비(확정채권) ABL

상품 내용

ㅇ 투자상품 개요

[16] 부평시 오피스텔 신축사업 공사비(확정채권) ABL

금번 상품은 ‘17.08 준공 완료되어, 분양 진행중으로  본건 오피스텔 40 , 다세대 12세대 , 52 호수 40 호수가 청약완료 상태로 분양이 완료되는 시점에 대출금 2억원을 상환하는데는 문제 없는 상품입니다.

특이사항: 본 상픔은 미수령 공사비 채권은 당사에게 양도한 상태임


ㅇ 건물 개요

건물 개요
사업지 위치 인천광역시 부평구 부평동 756-279, 282, 284, 285번지
건축규모 지하 1층, 지상 14층, 52세대(총 101동, 102동 2개동)
건축면적 408.5㎡
건축연면적 3,388.8㎡
건폐율 59.8%
용적율 479.94%

ㅇ 대출자 신용정보

대출자 신용정보
기업신용등급 BBB-
자산(백만원) 2,943
부채(백만원) 1,349
자본(백만원) 2,094

ㅇ 사업성

▶ 생활 : 인근에 어린이집, 편의점, 약국 편의시설이 소재하며, 본건 500m 반경 이내에 희망체육공원, 부평공원 공원시설이 소재하고 있어 제반 주거환경은 양호함. 또한 본건 동측 300m이내에인천성동학교부일여중 소재하고, 동측 600m 거리에가톨릭대학교 인천성모병원 주민센터가 소재하는 생활환경이 양호할 것으로 판단됩니다.

▶ 교통 : 본건까지 차량 , 출입이 가능하고 본건 지하철 1호선동수역’(도보3) 노선버스정류장이 소재하는 제반 교통환경은 양호할 것으로 판단됩니다.

▶ 수익성 : 인근 주거단지에 비해 고급스러운 인테리어로 구성되어 쾌적한 환경을 제공하며, 분양가도 1.6 ~ 1.8 사이로 양호함. 또한 본건은 인천시 부평구 부평동 소재인천성동학교서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설이 주를 이루는 기존 주택지로서 제반 주위환경이양호할 것으로 판단됩니다.


ㅇ 채권확보 및 권리분석

★ 시공사의 공사비 채권(확정채권) 양도(시행자 승낙)

★ 기한이익상실 사유 발생시 시공권 유치권 포기각서 수령

★ 분양대금 상환 : 분양가 91억원(오피스텔 40개호, 다세대 12개호) 자기자금 투입(에쿼티) 15억원 선순위 담보대출금 54억원(신한저축 29억원, 현대저축 25억원), 91억원+15억원-54억원=52억원의 담보여력이 예상되는 사업장으로, 공사비 2억원 지급은 문제 없음.

★ 대환 대출 상환(감정가) : 담보감정가 88.5억원(하나감정평가, ‘17.08.01) 자기자금 투입(에쿼티) 15억원 선순위 담보대출 54억원(신한저축 29억원, 현대저축 25억원), 88.5억원+15억원-54억원=49.5억원의 현금흐름예상되는 사업장으로, 공사비 2억원 지급은 문제 없음.

★ 한경종합건설㈜(‘07.08 설립) 자산규모는 크지 않으나, 매년 꾸준히 순이익을 내고 있는 업력 10년의 소규모 건설사로서, 금번 대출금 2억원의 규모는 상환 가능할 것으로 사료됨.(재무현황 참조)

★ 미수령 공사비 채권 585백만원(10% 390백만원 + 추가공사비 195백만원) 대출금의 130%, 260백만원을 담보로 제공

년도 자산 부채 자본 매출액 순이익
2016 2,943 1,349 500 6,254 146
2015 2,334 1,495 500 10,529 359
2014 3,090 1,352 500 9,254 307

ㅇ 채권 관련 서류

서류 확인 (클릭)


ㅇ 스마트 평가등급

S1
S1 S2 S3 S4 S5 S6 S7 S8 S9

항    목 내  용 평가지수
안정성  LTV(담보인정비율) 5.00/5
수익성 수익율 5.00/5
환금성 투자기간 4.50/5
합   계 14.50/15


ㅇ 대출자 신용정보

기업신용등급

(나이스평가정보)

자산(박만원) 부채(백만원) 자본(백만원)
BBB- 2,943 1,349 2,092

프로젝트의 차주는 시공사 한경종합건설 주식회사

※ 2016 12 31 기준 재무제표


ㅇ 예상 투자수익

투자금액 투자수익(세전) ■ 이자 소득에 대한 세금이 원천 징수되어

     차감후 금액이 입금됩니다.

만기일시상환 방식은 매월 이자 금액이 동일하며

     만기일에 원금을 상환합니다.

본 예상 투자수익은 만기(6개월)까지 보유시의

     예상 수익률이며, 그 이전에 대출금이 상환될 경우

     이자율 일할계산에 따라 해당 금액보다 더 적어질

     수  있습니다.

100만원 73,972원
500만원 369,863원
1000만원 739,726원
2000만원 1,479,452원

ㅇ 투자 유의사항

1. 투자는 회원의 판단에 의한 것이며, 원금 및 수익율이 보장(유사수신행위) 되지 않을수 있으니 신중하게

투자하시기  바랍니다.

2. 채무자 및 사업의 환경 변화에 따라 연체 또는 채무불이행이 발생하여 투자금에 대한 손실이 발생할

수 있습니다.

3. 이자수익(세전)과 이자소득세 및 플랫폼 이용에 대한 금융거래 수수료를 제외한 투자수익은 차이가 있으며,
대출금에 대한 원리금이 상환되는 시점에 이자소득세(원천징수)와 수수료를 제외한 투자수익이 지급됩니다.

4. 투자 대금의 모집이 종료된 이후에는 투자를 취소할 수 없습니다.

5. 부동산 건축 자금의 특성상, 상환 예정일 이전에 중도상환 될 수 있습니다.

6. 만기시 채무자의 상황에 따라 연체가 발생할 수 있고 채권추심 등을 통해 투자금 회수에 상당기간이 소요될 수 있습니다.

7. 부동산이 담보로 제공되나 채무 불이행시 경,공매 등의 환가절차 과정에서 원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.