부동산 #1697 - 상환 완료

[제13호] 경기도 이천시 갈산동 도시형생활주택건축자금 2차

상품 내용

ㅇ 투자상품 개요

[제13호] 경기도 이천시 갈산동 도시형생활주택건축자금 2차

금번 상품은 앞선 11호,13호 에이치엔앤건축 주식회사(시행사겸 시공사)가 진행하는 사업건으로 총 8개 동 중 현재 4개 동은 준공이 완료되었으며, 본 건은 5,6번쨰 건물에 대한 건축건입니다.

특이사항 : * 본 상품은 총 대출금액 20억 중 2차 8억에 대한 대출건임

http://blog.naver.com/smartfunding/221003130264


ㅇ 건물 개요

건물 개요
사업지 위치 경기도 이천시 갈산동 595-4 외1필지
건축규모 l지하 1층, 지상 5층, 1개동
건축면적 201.96㎡
건축연면적 658.68㎡
건폐율 39.52%
용적율 128.90%

ㅇ 대출자 신용정보

대출자 신용정보
기업신용등급 BB+
자산(백만원) 5,887
부채(백만원) 3,031
자본(백만원) 2,867

ㅇ 사업성

▶ 지하 주차장과 엘리베이터 등의 편의시설 고급 내외장재 및 인테리어 등을 사용하여, 아파트 못지 않은 쾌적함과 안락함 및 편의성 제공.

▶ 이천에서 가장 우수한 학군의 중심지이며, 주변 대단지 아파트들에 비해 저렴한 분양가(32평형 2.2억원)로 분양수요는 충분할 것으로 판단됨.

▶ 현재 준공이 완료된 4개 동 중에 절반 이상이 이미 분양이 완료되었으며, 이번 E, F동도 이미 일부 세대는 사전 분양되었을 정도로  향후 분양에 무리가 없을 것으로 판단됨.


ㅇ 채권확보 및 권리분석

2017.04.20 기준 1차 펀딩(11호)을 통해 선순위 근저당을 말소하고, 총 사업부지에 대해 26억원(20억원 * 130%)의 단독 1순위 우선수익권을 이미 확보해 놓은 상태임 (KB부동산신탁)

담보신탁 계약을 통해 소유권을 신탁회사로 이전함에 따라 추가 가압류 등의 위험에서 자유로워 사업의 안정성이 높음.

이미 4개 동이 준공 완료되고 일정 수준의 분양률을 달성하여 추후 대출원리금 상환에 크게 무리가 없음.

기존 건물(D동 건물)에 감정가 18억원, 대출10.4억원의 사례가 있어 E동 및 F동의 총 37억원의 분양가 대비 본 건의 대출금액 20억원은 담보가치가 충분하며(분양금액의 약 54%) 대환 또는 분양으로 충분히 상환이 가능할 것으로 판단됨.

시공사의 신용등급 BB+, 2016년 기준 당기순이익 20억원, 도급공사금액 140억원 등 시공사의 재무구조가 우량하여 본 건축물을 준공하는 데에는 무리가 없을 것으로 판단됨.


ㅇ 안전성

당사 1순위 우선수익권 설정 – 총 대출액 20억의 130% 및 예상감정가(각 18.5억원, 총 2개동 37억원) 대비 LTV 70% 수준(20억 투자금 실투입액 대비 54%)

시공사의 책임준공 – 시공사는 천재지변 외에 어떠한 경우라도 공사를 마쳐야 하는 의무

시공/시행/유치권 포기각서 – 기한이익상실 발생시 당사가 사업장 인수하여 시행/시공 진행

♣ 법무사를 통한 준공관련 행정업무 통제 – 건물 보존등기와 동시에 당사 1순위 우선수익권 설정

강도높은 대출심사 – 시공사 및 사업장 현장실사, 금융 및 부동산 전문가들의 사업성검토

* 투자는 10만원부터 5만원 단위로 가능하며 투자는 펀딩종료 05/18일(목) 이전에 조기마감 될 수 있습니다


ㅇ 투자 유의사항

1. 투자는 회원의 판단에 의한 것이며, 원금 및 수익율이 보장(유사수신행위) 되지 않을수 있으니 신중하게

투자하시기  바랍니다.

2. 채무자 및 사업의 환경 변화에 따라 연체 또는 채무불이행이 발생하여 투자금에 대한 손실이 발생할

수 있습니다.

3. 이자수익(세전)과 이자소득세 및 플랫폼 이용에 대한 금융거래 수수료를 제외한 투자수익은 차이가 있으며,
대출금에 대한 원리금이 상환되는 시점에 이자소득세(원천징수)와 수수료를 제외한 투자수익이 지급됩니다.

4. 투자 대금의 모집이 종료된 이후에는 투자를 취소할 수 없습니다.

5. 부동산 건축 자금의 특성상, 상환 예정일 이전에 중도상환 될 수 있습니다.

6. 만기시 채무자의 상황에 따라 연체가 발생할 수 있고 채권추심 등을 통해 투자금 회수에 상당기간이 소요될 수 있습니다.

7. 부동산이 담보로 제공되나 채무 불이행시 경,공매 등의 환가절차 과정에서 원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.