부동산 #1707 - 상환 완료

[제12호] 서울시 성북구 상월곡동 원룸 준공자금

상품 내용

ㅇ 투자상품 개요

[12] 서울시 성북구 상월곡동 원룸 준공자금

구 분 대출금액 대출금리 대출기간 상환방식 이자지급
부동산 3억원 16%/연 5개월 만기일시 매월20일
준공후 대환대출 또는 전세보증금으로 상환

ㅇ 건물 개요

건물 개요
사업지 위치 서울시 성북구 상월곡동 69-3
건축규모 지상 4, 1개동
건축면적 122.05㎡
건축연면적 371.81㎡
건폐율 59.99%
용적율 182.74%

ㅇ 대출자 신용정보

2등급

대출자 신용정보
신용평점 875점
채무불이행(십만원) 0
신용채무(십만원) 0
보증신용(십만원) 0

※ 나이스신용정보 제공


ㅇ 사업성

▶ 본 사업장은 서울 성북구 상월곡동에 위치한 건201610월 착공하여 현재 공정이 60% 완료되었음.

▶ 동덕여대 정문 및 후문에서 도3분 거리에 위치하고 있어 임대수요가 풍부함

▶ 지하철 상월곡역에서 5분 거리에 위치해 교통의 편리하고 1층에 상가가 들어올 예정으로 생활편의성이 높음


ㅇ 채권확보 및 권리분석

선순위 근저당 6.2억원(채권최고액 7.4억원) 뒤에 후순위 근저당 3억원(채권최고액 3.9억원)을 설정

하도급업체에 계약서 및 세금계산서 확인 후 직접지불 및 공정률에 따른 기성지급

★  건물은 총 14세대로 되어 있으며, 본 건물의 예상감정가액은 18억원으로 감정가 대비 LTV50%(채권최고액 기준 약 63%) 수준으로 담보가치는 충분

★ 준공 후 대환을 통하여 상환이 가능하며, 상가제외 총 11억원에 전세로 전환시에도 충분히 EXIT 가능

 


ㅇ 투자포인트

본 사업장의 투자포인트는 우수한 입지조건에 따른 임대수요 및 다양한 상환구도 확보

다양한 안전장치 마련

  • 당사 후순위 근저당권 설정 예상감대비 채권최고액 기준 LTV 63% 수준
  • 공정에 따른 공사지급 및 하도급 직접지불 공사의 직접통제를 통한 준공리스크 감소
  • 시행/시공/유치권 포기각서 기한이익 상실시  당사가 시행 및 시공 완료하여 사업통제
  • 차주의 우량한 신용등급 차주가 다른 별도의 채무가 없으며 신용등급 2등급으로 우수

★ 차주의 기한이익상실 사유발생시 당사의 Plan B

  • 준공 후 금융기관 대환대출을 통한 대출금 상환
  • 준공 후 분양 또는 전세임대를 통해 대출금 상환(총 예상 전세금액 11억원, 총 대출금액 9.2억원)
  • 다양한 상환재원이 존재하여 근저당설정액 130% 범위에서 전부 회수가 가능할 것으로 판단

ㅇ 스마트 평가등급

S2  
S1 S2 S3 S4 S5 S6 S7 S8
  • * S2 : 원리금 지급능력이 우수하고 사업성도 양호하지만  S1 등급보다는 다소 열위
    항    목 내  용 평가지수
    안정성  LTV(담보인정비율) 4.50/5
    수익성 수익율 5.00/5
    환금성 투자기간 4.50/5
    합   계 14.00/15

ㅇ 예상 투자수익

투자금액 투자수익(세전)
100만원 65,753
500만원 328,767
1000만원 657,534
2000만원 1,315,068
■ 이자 소득에 대한 세금이 원천 징수되어 차감후 금액이 입금됩니다.

만기일시상환 방식은 매월 이자 금액이 동일하며 만기일에 원금을 상환합니다.

본 예상 투자수익은 만기(4개월)까지 보유시의 예상 수익률이며, 그 이전에 대출금이 상환될 경우 이자율 일할계산에 따라 해당 금액보다 더 적어질  수  있습니다.


ㅇ 투자 유의사항

1. 투자는 회원의 판단에 의한 것이며, 원금 및 수익율이 보장(유사수신행위) 되지 않을수 있으니 신중하게 투자하시기  바랍니다.

2. 채무자 및 사업의 환경 변화에 따라 연체 또는 채무불이행이 발생하여 투자금에 대한 손실이 발생할 수 있습니다.

3. 이자수익(세전)과 이자소득세 및 플랫폼 이용에 대한 금융거래 수수료를 제외한 투자수익은 차이가 있으며, 대출금에 대한 원리금이 상환되는 시점에 이자소득세(원천징수)와 수수료를 제외한 투자수익이 지급됩니다.

4. 투자 대금의 모집이 종료된 이후에는 투자를 취소할 수 없습니다.

5. 부동산 건축 자금의 특성상, 상환 예정일 이전에 중도상환 될 수 있습니다.

6. 만기시 채무자의 상황에 따라 연체가 발생할 수 있고 채권추심 등을 통해 투자금 회수에 상당기간이 소요될 수 있습니다.

7. 부동산이 담보로 제공되나 채무 불이행시 경,공매 등의 환가절차 과정에서 원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.