FAQ

스마트펀딩 서비스 이용관련 궁금하신 사항들을 정리하였습니다.

  • Q01. 투자 절차는어떻게 되나요?



    투자를 위한 절차는 다음과 같습니다.


    1. 회원가입 : 회원가입 → 은행정보 및 원천징수정보 인증


    2. 가상계좌만들기 : 마이페이지 / 충전 및 환급 / 가상계좌 만들기 / 본인인증 / 가상계좌 생성


    3. 가상계좌 예치금 충전 : 가상계좌 충전(은행계좌에서 가상계좌로 예치금 이체) → 가상계좌 예치금 잔액 확인


    4. 투자하기 : 투자상품 → 투자금액 입력 → 문자인증 / 투자완료 → 마이페이지 / 투자내역




  • Q02. 회사의 주요 투자상품은 무엇입니까?

    회사의 주요 투자상품은 현재는 부동산 신축자금 및 담보대출이며 향후 자산유동화 및 팩토링 등 다양한 금융 상품을 제공할 예정 입니다. 회사는 부동산 분야의 전문성을 바탕으로 빌라, 다세대주택, 쉐어하우스, 게스트하우스 등 부동산 신축자금 및 담보 상품을 중심으로 금융서비스를 제공 합니다. 회사는 향후 지속적인 상품 개발을 통해 다양한 투자상품을 제공할 예정입니다.

  • Q03. 투자금액 단위 등 투자금액 관련 정책은 어떻게 되나요?

    최소투자금액은 10만원이며, 5만원 단위로 투자 가능합니다. 그리고 현재는 투자금액의 상한은 없습니다. , 투자금액의 단위 및 상한에 대한 향후 회사의 정책은 변경될 수 있습니다.

  • Q04. 투자자의 투자수익은 어떻게 되나요?

    투자자의 투자금액에서 소득세법상 비영업대금의 이익에 대한 이자소득세와 회사가 제공하는 금융거래서비스에 대한 수수료를
    공제한 부분이 투자자의 투자수익이 됩니다따라서 투자상품의 대출자에 대한 대출금리(이자소득)와 이자소득세금융거래수수료를
    제외한 투자자의 투자수익율은 다릅니다 투자수익 = 이자소득 - 이자소득세 - 금융거래수수료

  • Q05. 이자소득세는 어떻게 되나요?

    투자자의 자금 대여를 통해 발생하는 이자소득은 소득세법상 비영업대금의 이익(소득세법 제16조 ①항 11)에 해당합니다. 즉, 금전의 대여를 사업목적으로 하지 않는 자가 금전을 대여함에 따라 지급받는 이자에 해당 되어, 25%의 원천징수세율(소득세법 제129조 ①항 1의 다)이 적용됩니다. 또한 2.5%의 지방소득세가 추가되어 총 27.5%에 해당하는 이자소득세가 원천징수 됩니다.

  • Q06. 투자자에 대한 금융거래수수료는 어떻게 되나요?

    회사는 회원에게 플랫폼을 통해 투자상품에 대한 투자가 이루어지고, 대출자에게 대출이 실행된 거래에 대하여 서비스 제공에 대한 금융거래수수료를 부과합니다. 투자자는 투자금액의 0.1%에 해당하는 금액이 매월 대출원리금 수취시에 부과 됩니다.

  • Q07. 투자금 모집이 100% 달성되지 않으면 어떻게 되나요?

    대출자가 희망한 대출금액이 투자금 모집기간 종료시 100% 달성되지 않는 경우회사는 대출자와 협의하여 종료 시점까지
    모집된 투자 금액으로 대출을 진행합니다.

  • Q08. 투자금 환급 정책은 어떻게 되나요?

    1. 회사의 투자상품에 대한 대출이 실행되지 않으면 투자 상품에 참여한 투자자의 투자금액은 투자자의 가상계좌에 원래대로 환급됩니다.
    2. 투자상품에 대한 투자금 모집기간 중에는 (1) 대출자, 회사 또는 여신회사가 해당 투자상품을 철회하거나, (2) 투자자가 투자를 철회하는 경우, 투자자의 투자금은 자동으로 투자자에게 환급 됩니다.
    3. 투자금 모집이 100% 달성되거나, 투자금 모집기간 종료된 이후에는 (투자금이 100% 모집 달성되지 않아 대출자와의 협의에 따라
    대출을 진행하지 않기로 한 경우를 제외하고) 환급이 불가능 합니다

  • Q09. 투자금에 대한 원금 및 이자는 보장되나요?

    회사가 회원에게 제공하는 서비스는 투자자와 대출자간 대출채권에 대한 원리금수취채권의 매매를 중개하는 것입니다. 또한, ‘유사수신행위의 규제에 관한 법률’ 제2조에 의하면 장래에 원금의 전액 또는 이를 초과하는 금액을 지급할 것을 약정하고 예금·적금·부금·예탁금 등의 명목으로 금전을 받는 행위는 유사수신행위에 해당합니다. 따라서, 회사는 투자에 대한 원금 및 이자소득을 보장하지 않으며, 대출자가 원리금을 상환한 경우에만 투자자가 채권에 참가한 부분에 대한 원리금이 지급되며, 투자자의 투자 행위는 전적으로 투자자의 책임입니다.

  • Q10. 회사의 투자자 보호 정책은 어떻게 되나요?

    (1) 지속적으로 다양한 종류의 투자상품을 도입하여 분산투자를 통한 투자 리스크를 최소화 할 수 있도록 하며,
    (2) 중개수수료수입의 일정 비율을 충당금으로 설정하여 투자손실을 일정부분 보전하도록 하며,
    (3) 필요시 토지뿐 아니라 건물 등 다른 부동산관련 권리에 대한 신탁계약을 체결하도록 하며,
    (4) 대출자 스스로 상환이 어려울 경우 건물의 매매, 경공매, 대환대출 등을 통한 대출금 상환 등 다양한 방안을 적극 검토, 도입하여 투자자 보호에 만전을 기할 예정입니다.

  • Q11. 대출자의 대출금이 연체 또는 미상환되는 경우 어떻게 되나요?

    필요할 경우, 연체 또는 미상환되는 경우 여신회사는 대출채권을 외부 채권추심기관에 추심을 위임할 수 있으며, 이로 인해 투자자는 일정 부분 손실을 입을 수 있습니다.

  • Q12. 대출자가 대출금을 만기전 상환할 수 있나요?

    대출자는 대출금의 전부 또는 일부를 대출만기일 이전에 회사에 신청하여 상환할 수 있으며이로 인해 투자자의 투자상품에
    대한 이자소득 및 투자수익은 변동될 수 있습니다.

  • Q13. 투자자의 투자금은 어떻게 대출 및 관리 되나요?

    1. 대출금 관리를 위해 회사는 신탁회사와 자금관리 대리사무 위임 계약을 체결하며, 이에 따라 대출금은 신탁회사의 자금관리계좌에 이체 됩니다.
    2. 신탁회사는 자금관리계좌를 통해 대출금과 대출자의 분양수입금 등 사업관련 자금에 대한 전반적인 관리 및 집행 업무를 담당합니다.
    3. 대출금은 대출자의 사업 진행 일정에 따라 공사비 등 사업비용으로 당사의 지급승인(Payment Order) 통지에 따라 신탁회사가 자금관리계좌에서 관리 및 집행 합니다.
    4. 대출자는 분양대금 또는 대환 대출금으로 대출금을 상환합니다.
    5. 신탁부동산의 소유권은 신탁회사에 의해 관리되며, 여신회사는 신탁 부동산의 1순위 우선수익자가 되어 대출자의 기한이익 상실시 신탁 부동산을 처분하여 투자자의 원리금을 상환합니다.

  • Q14. 대출채권에 대한 원리금수취채권과 수익권증서는 무엇인가요?

    투자자가 투자상품에 투자하는 것은 대출자에게 직접 대출을 하는 것이 아니라, 여신회사의 대출자에 대한 대출채권의 원리금을 수취하는 권리(원리금수취채권)에 참가 하는 것입니다. 그리고 대출금이 실행되면 회사는 투자자가 이러한 원리금수취채권에 대한 수익권자임을 증명하는 수익권증서를 발행합니다.

  • Q01. 타 금융권과 다른 점은 무엇입니까?

    스마트핀테크는 온라인 P2P 대출형 부동산 크라우드펀딩에 특화된 회사입니다인터넷 플랫폼을 통해 다수의 금융 수요자와

    다수의 금융공급자간 금융거래 서비스를 제공하는 핀테크회사입니다.

  • Q02. 대출 신청 및 심사 과정은 어떻게 되나요?

    스마트펀딩 메인화면의 대출신청을 통해 신청서를 작성해 주시기 바랍니다대출신청을 위해 먼저 회원가입을 하셔야 하며 대출은 
    다음과 같은 과정을 통해 이루어집니다 회원가입 → 대출신청 → 대출신청서 제출 → 개인신용평가  기초 심사  추가 자료 수집
    및 심사 
     사업지 방문대출자 미팅 등 심사  최종 심사 → 투자금 모집 → 대출실행

    회사는 심사에 사업 관련 추가 자료를 요청하거나필요시 사업지 방문대출자 미팅 절차 등을 진행합니다대출 대상 사업의 사업성,
    대출자의 신용도 등을 종합적으로 심사하여 자금 모집을 위한 투자상품 등록 여부를 최종 결정합니다.

  • Q03. 대출 조건은 어떻게 결정 되나요?

    회사는 대출 목적 사업의 사업성평가와 사업자의 개인 또는 법인의 신용도를 심사하여 투자등급을 산정하며 이에 따라 최종 
    대출 조건을 협의합니다.

  • Q04. 대출금 상환 방식은 어떻게 되나요?

    원금만기일시상환 방식을 기본으로 하며, 대출자와 대출 목적 사업의 상황 등에 따라 다른 방식 으로 협의 될 수 있습니다.

  • Q05. 만기전 상환은 가능 한가요?

    회사와 사전협의를 통해 대출금의 만기전 상환이 가능합니다.

  • Q06. 대출자에 대한 금융거래수수료는 어떻게 되나요 ?

    대출자에 대한 수수료는 대출금액의 3%이며대출조건에 따라 대출이 실행되는 때에 부과됩니다.

  • Q07. P2P 금융을 통한 대출이 신용에 영향을 주나요?

    대출 신청시 신용등급에 영향은 없습니다하지만 대부업 제휴사의 대출이 연체되는 경우 대부업 대출의 연체 이력이 남아 신용에

    부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

  • Q01. 스마트핀테크와 스마트펀딩대부는 어떤 관계인가요?

    스마트핀테크는 스마트펀딩(www.smartfunding.co.kr)을 통해 P2P 금융거래가 가능한 플랫폼 서비스를 제공하는 회사이며,  스마트펀딩대부는 스마트핀테크의 자회사로서 투자자와 대출자에 대한 여신업무를 제공하는 제휴회사입니다.  스마트펀딩대부는일반 대부업은 일절 하지 않으며 스마트펀딩에서 펀딩이 성사된 투자상품에 대해서만 여신을 실행합니다.

  • Q02. 예치금은 무엇이며 어떻게 사용하나요?

    회원 가입시, 회원은 플랫폼을 통해 투자와 대출을 위한 자금의 보관 및 이체를 위한 도구로서 가상계좌를 부여 받게 됩니다.
    가상계좌를 통해 투자자는 상품에 투자하거나 대출 원리금을 상환 받으며,
    대출자는 대출금을 받거나 대출금의 원리금을 상환하게 됩니다.